行政中輕軌站家樂  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋馥樂-新市鎮藝術大空間-銀行一條街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：39.48 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥樂
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：93.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.02 坪
附屬建物面積：8.03 坪
共同使用：21.12 坪
其他面積：19.24 坪
土地面積：13.74 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6534 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：行政中心公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局優異：為邊間單位，三面採光，通風採光條件佳，且前後皆有陽台，空間利用率極高。功能完善：三房兩廳三衛浴設計，適合三代同住或小家庭，衛生間數量充足，早高峰使用無壓力。生活機能強：位於淡水新市鎮核心區，鄰近家樂福、運動公園及行政中心，鄰近淡海輕軌，交通與購物便利。屋況新穎：屋齡僅 9 年，社區維護較新，且為電梯大樓，有天然瓦斯與 24 小時管理，安全性高。
劣勢	管理費偏高：每月管理費達 6,534 元，平均坪數成本約 70 元，長期持有成本相對較高，需衡量預算負擔。樓層位置：位於 7 樓（總層數 13 樓），屬中低樓層，雖然避開頂樓可能的水熱問題，但景觀視野與採光可能不如高樓層。總價門檻：總價約 3,688 萬元，對於首購族或預算有限的家庭而言，入場門檻較高。停車方式：採坡道平面式車位，需確認對您而言是否比電梯直達車位方便，且部分區域可能需考慮坡道滑動問題。
機會	區域發展：淡水新市鎮配套持續成熟，輕軌路網穩定，長期持有價值有支撐。教育資源：鄰近新市國小，對有子女教育需求的家庭具吸引力。轉手潛力：三房三衛的格局在租售市場上需求較高，若未來有資金調度需求，較易轉手。
威脅	市場波動：當前房市市場可能面臨調整，總價高單位的流通性可能不如中小戶來得快速。區域競品：新市鎮區域內新成屋或預售案供應量若大，可能會對該社區的二手單價造成壓抑。交通擁堵：淡水區早晚尖峰時段的交通擁堵是長期存在的挑戰，可能影響通勤效率。